Инвестиционные проекты в строительстве

Инвестиции в строительство популярны за рубежом уже не один десяток лет. В России эта практика стала возможной только после полного перехода к рыночной экономике, поскольку в Советском Союзе частных строительных компаний практически не было. Сразу после его распада отрасль была ослаблена и нуждалась во вливании капитала, чему и поспособствовали финансовые инвесторы.
Стоит понимать, что как небольшое инвестирование посредством ипотеки в строительство дома или покупку квартиры в нём прибыли не принесёт. Это связанно с тем, что банки и другие кредитные учреждения сейчас имеют слишком высокую процентную ставку, так что всё может закончиться исключительно убытками, ведь арендная плата жильца даже не сможет покрыть процентные выплаты.

Понятие инвестиционного проекта в строительстве

Любой проект, предусматривающий инвестирование в недвижимость, наряду с другими действиями любого рода, можно назвать инвестиционным. Документально всё и начинается с составления проекта, в котором указывается, от кого будет поступать капиталовложение, в каком объёме это будет происходить и на протяжении какого срока, с возможным расписыванием каждого транша. Человека или коллектив людей, осуществляющих капиталовложение, называют инвесторами.
Изначально любой инвестиционный проект предусматривает вложение денег с целью последующего получения дохода. Это может быть как продукция, так и услуги, которые будут производиться в построенном сооружении. Кроме того, часто всё сводится к банальной арендной плате, взимаемой за использование объектом. Обычно, таким образом, на долгосрочное время сдаются сооружения под расположение банковских организаций или супермаркетов.
Не всегда инвестирование это вклад непосредственно в капитальное строительство. Его целью может стать и наращивание финансового капитала определённой компании или её дочерних филиалов. Интересным видом финансирования выступает и внесение уже готового здания в общий проект или предоставление необходимого в работе оборудования. При соответствующем составлении договора такие инвесторы тоже получают долевой пай в будущем предприятии и могут рассчитывать на стабильную выплату дивидендов.
Особенностью инвестиционных проектов в строительстве можно назвать их неделимость, то есть вложение капитальных средств не может быть выполнено наполовину. При этом объект останется незавершённым, и попросту не будет функционировать на полную мощность. Если инвестор по каким-то причинам не может полностью предоставить свою долю, то её необходимо искать в другом месте, продавая паи. На таком принципе часто основываются акционерные общества открытого и закрытого типа. Они способны обеспечить хороший финансовый рычаг, необходимый в условиях рыночной экономики не только для закупки материалов или услуг, но и помогающий в поиске лучшего варианта земельного участка, с выгодным территориальным расположением.
Если снизить инвестиции в разработанный ранее проект невозможно, то увеличить их, например, в два раза, это вполне реально. В итоге может быть построено сразу два однотипных здания. Но есть в этом и какая-то доля риска. Даже располагаясь в разных регионах, они могут оказывать определённое влияние на рынок и осуществлять конкуренцию между собой. Хорошо, если товар или услуга, производимая ними, востребована в полном объёме, иначе можно просто располовинить собственный доход. Как показывает практика, результатом двойного капиталовложения не может стать объект с удвоенной производственной мощностью. Здесь будет действовать правило концентрации производства. Вывод довольно прост, при появлении дополнительных инвестиций лучше всего их рассматривать как отдельный проект, самостоятельный и не зависимый по своей сути. К нему должен быть разработан самостоятельный план инвестирования, со своими этапами и сроками.
Инвестиционный проект в строительстве хорошо защищён от конкурентной среды. Нельзя соорудить два одинаковых объекта на одном и том же месте, причём в одно время. Это снижает риск единовременного увеличения конкуренции, поскольку построенное в другом месте предприятие, даже по аналогичному проекту, будет иметь совсем другую эффективность и результативность. Уникальность каждого проекта обуславливается тем, что к нему нужно походить индивидуально, учитывая все факторы отличия в расположении и последующей работе сооружения.

Анализ перспектив инвестиций в строительство

В сфере услуг сейчас получили популярность аудит и экспертиза строительных объектов. Применение такого подхода ещё на этапе проектирования помогает избежать многих ошибок уде на стадии воплощения идеи в жизнь. Большей частью строительная экспертиза экономит финансовые средства и время, что и является наиболее важным в любой сфере бизнеса.
При оценке проекта, точкой отсчёта считается его плановая документация. Она принимается как полная и достоверная. А вот цель экспертизы заключается в доказательстве предоставляемых данных, ведь именно они чаще всего становятся причиной непоправимых ошибок в уже построенном объекте. Утверждать, что проект будет эффективен можно только после того, как будет подтверждена его реализуемость.
Самым важным аспектом выступает финансовая реализуемость. Она доказывает возможность полного финансирования для воплощения проекта в жизнь. Кроме этого, для анализа реализуемости используются такие стороны предприятия:

— экономическая, показывает соотношение расходов и перспективности возврата финансов;
— социальная, помогает оценить социальную выгоду от объекта, как для инвесторов, так и для города или государства в целом;
— экологическую, рассматривает степень возможного загрязнения окружающей среды, как в процессе строительства, так и во время эксплуатации;
— оборонную, касается только объектов, принимающих участие в безопасности государства, например военных баз.

23.08.2013
Смотрите также:

Планируете ли вы голосовать на выборах президента в марте 2018 г.

Загрузка ... Загрузка ...

Архив опросов