Как грамотно разменять приватизированную квартиру

Как грамотно разменять приватизированную квартируЗачастую большим семьям приходится уживаться в одной квартире. Безусловно, эта ситуация не может устраивать абсолютно всех: разные интересы, жизненные ритмы и многие другие разногласия побуждают задуматься о том, как разменять приватизированную квартиру и начать жить отдельно. Специалисты компании «Центр Обмена Жилья» готовы грамотно проконсультировать Вас по всем вопросам, касающимся обмена и продажи жилья.

Механизм процесса проведения размена

В случае если все собственники и прописанные в квартире лица согласны на размен, нужно осуществить следующий порядок действий:

  • Обратиться в надежное агентство недвижимости
  • Провести оценочную экспертизу стоимости квартиры
  • Подать объявление о продаже
  • Обычно, все эти операции Вам помогут провести риэлторы, оказывающие полный спектр услуг.
  • После того, как найден покупатель на Вашу квартиру, проводится поиск вариантов жилья в соответствии с Вашими требованиями и предпочтениями.

Сложности

В процессе размена приватизированной квартиры могут возникнуть две основные, но достаточно серьезные проблемы:

Собственником квартиры является несовершеннолетний. В этом случае должны быть соблюдены все права ребенка или недееспособного гражданина. Обязательно следует получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки. Стоит помнить, что жилищные условия несовершеннолетнего/недееспособного человека ни в коем случае не должны ухудшиться.

Один из собственников не согласен на разъезд. В этом случае выход только один — установление договорённости. В соответствии Гражданскому Кодексу РФ, никто, в том числе и суд, не может принудить человека дать согласия на размен приватизированной квартиры. Если речь идет о квартире муниципальной, то обращение в суд — обычная практика, применяемая как способ воздействия на отказывающегося от размена человека.

Варианты размена

Зачастую разменять приватизированную квартиру на несколько можно только с помощью внесения доплаты. Так, двухкомнатную квартиру можно поменять на 2 однушки, а трехкомнатную — на двушку и однушку, на две двушки, на две двушки и комнату.

Наличие оплаты и ее размен напрямую зависит от рыночной стоимости квартиры, для которой выгоднее всего привлечь специалиста, который сможет оценить квартиру с использованием и применением всех необходимых для этого знаний и актуальной информации о состоянии рынка недвижимости.

05.09.2014
Смотрите также:

Что вы чаще всего делаете в Интернете?

Загрузка ... Загрузка ...

Архив опросов